Как продать комнату в квартире

Нередко бывает так, что в собственности находится не целая квартира, а лишь ее часть, например, одна или две комнаты. Когда в ней живет одна семья, то, как правило, особых хлопот это не доставляет, но бывают и ситуации, когда вам необходимо продать свою часть.

Комнаты - это вполне хороший вариант, когда нет средств для покупки собственного жилья, ведь начинать всегда с чего-то надо. То, насколько успешной будет такая сделка, во многом зависит от ваших отношений с соседями. Если зайти на он риэлт, то можно понять, что предложений о продаже именно комнат очень много. Существует некий план действий, который поможет вам осуществить сделку быстро и выгодно.

Оценка комнаты

При определении стоимость учитывается площадь комнаты, ее расположение, наличие и количество соседей, а также величина доли в общей площади квартиры. Совсем не обязательно обращаться за помощью к профессиональным оценщикам, можно все сделать самостоятельно, достаточно изучить подобные предложения на специальных сайтах, достаточно указать ваши параметры жилья.

Подготовка комнаты

Согласно действующему законодательству, преимущественным правом покупки комнаты пользуются именно соседи. Вы должны уведомить их о желании продажи, указав стоимость и сроки. Делать это надо не просто в устной форме на кухне или в коридоре, а официально заказным письмом. В идеале если они не планируют покупать вашу комнату, то от них надо получить письменный отказ, заверенный нотариусом.

В любом случае ваша комната должна находиться в надлежащем состоянии, быть чистой и опрятной, в случае необходимости сделайте в ней косметический ремонт.

Выставление на продажу

Когда вы ищите покупателей, то об этом обязательно надо уведомить своих соседей, иначе они могут произвести не самое лучшее впечатление и просто отпугнуть желающих. Обязательно уточните порядок использования мест общего пользования - кухней, ванной, санузлом, это позволит предотвратить так называемые кухонные войны.

Решив заняться продажей комнаты самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов, вы сможете сэкономить на их услугах. Вам необходимо разместить информацию о продаже на нескольких тематических ресурсах, досках объявлений вашего города и даже района.

Обязательно позаботьтесь о качественных фотографиях вашей комнаты, они должны быть четкими, чтобы потенциальный покупатель как можно скорее захотел увидеть квартиру в живую. На фотографиях не должно быть никаких лишних предметов - ваших личных вещей, одежды, горы игрушек, посуды и т.д. В идеале сделайте не менее 8-10 снимков.